Termoizolarea casei în Moldova: preț pe m² pentru fațadă cu polistiren sau vată minerală, materiale și manoperă (2026)

Cât costă termoizolarea fațadei pe m² în 2026?

De ce diferă atât? Pe remont.md, media pachetului (600 lei/m²) e de peste două ori suma mediilor pe etape (265 lei/m²), fără explicație. Ca factori de preț, pagina enumeră materialul, suprafața, etajul și accesul, urgența și demontările. Cere deci un deviz cu rânduri separate pentru manoperă, materiale, schelă și glafuri.

Cât costă materialele: polistiren, vată minerală, adeziv, plasă, dibluri?

Polistiren sau vată minerală: ce grosime îți trebuie?

Rezistența termică a unui strat e R = grosimea (m) / λ, iar coeficientul U al peretelui (pierderea de căldură pe m² la un grad de diferență) e cel mult 1 / R al izolației, fiindcă peretele vechi mai adaugă rezistență. Casa Verde cere pentru pereți U ≤ 0,25 W/m²K, adică R de cel puțin 4,0 m²K/W.

Ce câștigi din centimetri în plus? Ghidul CNED și PNUD din februarie 2026 (se deschide într-o filă nouă) dă economii orientative pentru un perete din piatră de calcar în zona climatică II, centrul țării: 74 kWh pe m² de perete pe an cu 8 cm de polistiren, 78 cu 10 cm, 81 cu 12 cm și 84 cu 15 cm; cu vată minerală, 71, 76, 79 și 82. Primii centimetri aduc cea mai mare parte din economie.

• Polistirenul EPS e cel mai ieftin; minimul din ghidul CNED pentru pereți: 15 kg/m³, λ ≤ 0,038, clasa de foc E.
• Vata bazaltică e incombustibilă (A1 la Rockwool) și cere, după Rockwool, tencuială siliconică sau silicatică, permeabilă la vapori; minimul din ghid: 100 kg/m³, λ ≤ 0,044.
• La soclu, ghidul recomandă polistiren extrudat (XPS) sau un material analog.

Cât costă termoizolarea unei case de 100 m²? Exemplu din raionul Strășeni

Ipoteze: casă cu un nivel, 10 × 10 m la exterior, într-un sat din raionul Strășeni; pereți din piatră de calcar; 3,0 m de perete de izolat peste un soclu de 0,5 m; acoperiș în patru ape, fără frontoane; 8 ferestre de 1,4 × 1,4 m și o ușă de 1,0 × 2,1 m. Pe pereți, EPS de 10 cm; pe soclu, XPS de 5 cm; deasupra, tencuială decorativă de 1,5 mm.

Total: ≈79.000–133.000 lei, adică ≈650–1.090 lei/m² de fațadă, fără transport; cu schela închiriată, încă 9.600 lei. Capătul de sus vine din manopera plătită la media pachetului de pe remont.md.

Cu Casa Verde, calculul se schimbă. Pereții trebuie să ajungă la U ≤ 0,25 W/m²K, deci cu EPS-70 până la 15 cm: cei 5 cm în plus costă 58 lei/m² la izoline.md, ≈6.200 lei aici. Lucrează o firmă din lista FEERM, iar CNED rambursează cel mult 50% din costurile eligibile (plafon de 1.900 lei/m² la pereți, maximum 200.000 lei). După ghidul CNED, pe 102,2 m² de calcar, 10 cm economisesc ≈7.970 kWh pe an, iar 15 cm ≈8.580.

Cum se face corect termoizolarea fațadei (ETICS), pas cu pas?

1. 1

   Întâi ferestrele și acoperișul

   Rockwool recomandă schimbarea ferestrelor înainte, ca racordul să fie etanș; Casa Verde finanțează pereții doar după ferestre sau odată cu ele. Vezi ghidul despre geamurile termopan.

2. 2

   Pregătește peretele

   Suport rezistent, curat și uscat: tencuiala umflată se scoate, denivelările de până la 20 mm se umplu cu mortar, vopseaua impermeabilă se îndepărtează. Test Ceresit: bucăți de polistiren de 10 × 10 cm, smulse după 4–7 zile; e bine dacă se rupe polistirenul.

3. 3

   Lipește plăcile

   Adeziv în benzi pe margini și în cel puțin trei puncte, pe minimum 40% din placă; pe un perete plan, pe toată placa, cu gletiera dințată. Plăcile se decalează ca zidăria, cu rosturile nealiniate cu marginile golurilor (Rockwool).

4. 4

   Pune diblurile după întărirea adezivului

   Nu mai devreme de 3 zile (6 pe frig): minimum 6 pe m² și 8 pe m² la 2 m de colțurile casei (Ceresit), cu rozeta la nivelul plăcii și la cel puțin 5 cm de margine (Rockwool).

5. 5

   Întărește colțurile și golurile

   Profile de colț și două straturi de plasă la colțuri, profil cu picurător deasupra ferestrelor (ghidul CNED), plasă suplimentară la colțurile golurilor; pe glafuri, Rockwool folosește izolație de 2–4 cm.

6. 6

   Fă stratul armat

   Plasa se înglobează în adezivul proaspăt, cu suprapuneri de 10 cm: 3–4 mm pe polistiren (Ceresit), minimum 5 mm pe vată (Rockwool).

7. 7

   Amorsează și tencuiește

   Amorsa CT 16 se usucă 3–6 ore. Tencuiala se pune pe stratul armat mai vechi de 3 zile și se ferește de ploaie până la uscare; Ceresit recomandă folii sau plase de protecție pe schelă.

Se poate face termoizolarea toamna? Temperaturi și durată

Fișele Ceresit cer pentru adeziv și tencuieli aer și suport între +5 și +25 °C, pe vreme uscată (CT 60 ThermoProject, până la +30 °C). Pe frig există aditivi: cu CT 280, adezivul Thermo Universal merge până la 0 °C, iar tencuiala CT 60, între 1 și 10 °C, cu CT 240 Winter. După ghidul CNED, media lui octombrie e 7,1–7,5 °C, iar a lui noiembrie 3,2–4,3 °C, mai jos în nord (zona I, unde e și Bălți) decât în sud (zona III, unde e și Cahul).

Cât durează? Sistemul are pauze: cel puțin 3 zile până la dibluri, încă 3 până la tencuială, câteva ore pentru amorsă și 24–72 de ore până când tencuiala rezistă la ploaie, deci cel puțin 7 zile, oricât de mare e echipa. Dacă tencuiala întârzie peste 7 zile, Ceresit recomandă protejarea stratului armat cu CT 16; polistirenul descoperit 2 săptămâni se verifică, iar plăcile îngălbenite se șlefuiesc. Dacă amâni pe primăvară, pregătește încălzirea: revizia centralei pe gaz.

Podul, acoperișul sau pardoseala: ce izolezi întâi?

Pe m², acoperișul economisește mai mult decât peretele. Ghidul CNED dă, în zona II, 129 kWh pe m² pe an pentru 10 cm de vată la un acoperiș în pantă cu placă de beton și 137 kWh cu 15 cm (151 și 159 la placa de lemn), față de 78 kWh pentru 10 cm de polistiren pe peretele de calcar. Iar Casa Verde nu finanțează pereții dacă un acoperiș nerenovat pune în pericol izolația.

• Material, 10 cm: 59 lei/m² în rolă (Isover Rio Plus, 11 kg/m³), 157–204 lei/m² în plăci de 43–45 kg/m³ (Technoblock Standard la domic.md, Rockwool Rockton Super la izoline.md). Minimul din ghidul CNED pentru podul necirculabil: 35 kg/m³, λ ≤ 0,044.
• Manoperă: pe remont.md, vata pe acoperiș costă 40–90 lei/m² până la 10 cm și 60–120 peste, izolarea planșeelor 80–200; mesterulmeu.md dă 80–200 lei/m² pentru pod sau mansardă.
• Casa Verde: U ≤ 0,25 sub podul neîncălzit (≈16 cm de vată cu λ 0,039), U ≤ 0,20 la acoperișul în pantă de până la 45°, plafon de 800 lei/m²; planșeul de peste subsol, U ≤ 0,32, tot 800 lei/m².
• Pardoseala: mesterulmeu.md dă 80–200 lei/m² pentru izolarea pardoselii; dacă refaci și șapa, cere-le în același deviz.

Bloc de apartamente: ce aprobări îți trebuie pentru fațadă?

La bloc nu decizi singur. Ghidul CNED citează Legea nr. 187/2022 cu privire la condominiu: lucrările de îmbunătățire a confortului clădirii se fac „cu condiția aprobării prealabile prin hotărârea adunării generale” (art. 16), care aprobă și contractarea, bugetul și contribuțiile. Tot ghidul amintește că art. 55 din Legea nr. 75/2015 cu privire la locuințe interzice termoizolarea și schimbarea culorii fațadei „în lipsa autorizației de proiectare eliberate de autoritatea administrației publice locale”. Vrei să izolezi doar pereții apartamentului? Întreabă întâi asociația și primăria.

Cu FEERM pentru tot blocul, CNED dă 70%, proprietarii plătesc 30%, iar gospodăriile vulnerabile energetic pot primi alocații pentru 20–90% din partea lor. Aplică doar asociația (APC), prin administrator; blocul trebuie dat în exploatare până în 2005 sau să nu fi fost izolat la construcție, iar fiecare măsură cere acordul a cel puțin 2/3 din numărul total al proprietarilor. Pe 27 martie 2026, CNED a lansat apelul pentru auditul energetic al blocurilor.

Ce sprijin de la stat există în 2026 pentru izolarea casei?

Programele le administrează Centrul Național pentru Energie Durabilă (CNED); adresa Agenției pentru Eficiență Energetică, aee.gov.md, trimite acum la cned.gov.md. Fondul FEERM, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 251/2024, ar urma să mobilizeze ≈1,4 miliarde de lei în 2024–2027. Pentru case există Casa Verde:

• Cine: proprietarii de case individuale (și duplex), cetățeni ai Republicii Moldova, fără datorii la buget, cu restanțe la utilități de cel mult 1.000 lei și casa în stare tehnică bună.
• Cât: 50% din investiția eligibilă, cel mult 200.000 lei; plătești tot, iar CNED rambursează după recepție, pe baza contractelor, facturilor și actelor.
• Pereți: U ≤ 0,25 W/m²K, plafon de 1.900 lei/m², economie de energie de cel puțin 30%, recuperare în sub 20 de ani.
• Pași: cerere pe feerm.md, cu semnătură electronică; raport de evaluare de la un specialist din lista FEERM (grant de până la 4.000 lei pentru el); contract; lucrări în 180 de zile, cu o firmă din listă.
• Când: cereri între 1 iulie 2025 și 31 decembrie 2027; primele două apeluri au adunat 1.745 de dosare, 633 au ajuns la lucrări, iar următorul apel e planificat pentru 2027 (CNED, 16.10.2026).

Ce trimiți meșterului în cerere?

Cum compari ofertele: unde găsești un meșter de încredere. Contractul, avansul și recepția: ghidul despre contract și deviz.

Ce verifici la recepție și ce greșeli apar des?

Metodologie: de unde vin cifrele

Pe 23 octombrie 2026 am folosit prețurile publicate de remont.md, topmaster.md, mesterulmeu.md, construct.md și euroremont-md.com, patru magazine online din Moldova, fișele Ceresit și Rockwool și documentele CNED. Sunt prețuri cerute, nu medii ale pieței. Am exclus devizele din achizițiile publice, anunțurile fără unitate sau cu preț de 1 leu, prețurile din România, o pagină de firmă fără dată care nu spune ce include și site-ul Supraten, pe care nu l-am putut deschide. Liste separate pentru Bălți, Cahul sau alte orașe nu am găsit: cere oferte locale și compară totalul, cu deplasarea. Pentru restul casei: prețurile reparației pe m² și tencuiala, gletul și zugrăvitul.